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Hola buenas!
Comprendo que la fachada es un elemento común y que como tal el arreglo debería corresponder a la comunidad pero ¿Debe ser esto así cuando los desperfectos en la fachada han sido causados por un único vecino?
Al introducir un cable en su domicilio perforó la bajante comunitaria, además no puso en conocimiento del presidente ni de ningún otro vecino que iba a taladrar en la fachada.
¿Quien debe hacerse cargo del arreglo de la bajante y de las humedades de la fachada? ¿El propietario o toda la comunidad de vecinos??. Gracias

Se debe de solicitar un informe Técnico que detalle la lesión del elemento y las causas del mismo, posteriormente se pordrá exigir al vecino en cuestión responsabilidades.

Un saludo

Gracias por contestarme tan rápido.
Tengo más preguntas, es que soy nueva en esto. ¿el informe técnico lo realiza un perito? ¿lo avisa él o la comunidad? ¿quien corre con los gastos?

En primer lugar solicitar al vecino que repare dicho desperfecto (por escrito), de no hacerlo pasamos al plan B.

Se realiza el correspondiente informe técnico a cargo de la comunidad (de momento...)

Posteriormente se demanda solicitando la reparación del desperfecto + costas (abogado, procurador etc..)+ informe técnico.

Es vuestro abogado quien debe solicitar al juez que se os paguen los gastos ocasionados por esta deficiencia en el elemento común y lógicamente es la comunidad quien debe solicitar dicho informe, de todos modos yo consultaría al abogado especialista en la máteria (digo esto porque os aconsejo un especialista en LPH), el os dirá lo que necesita.

Muchas gracias de nuevo, has sido de gran ayuda

Por lo que usted cuenta, este desperfecto lo ha realizado un vecino al realizar un taladro desde su piso para meter un cable, lo que ya hay un indicio tácito del suceso. Siendo de este modo debería ser el presidente el debería informar a ese vecino que tal desperfecto que ha ocasionado en un elemento común tiene que correr por su cuenta.

Artículo 9

1. Son obligaciones de cada propietario:

a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualesquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.

Si se negara a sufragar los gastos, entonces se debe de convocar junta extraordinaria para poner en conocimiento de la vecindad tal suceso, donde ese propietario debería hacer sus argumentaciones. En esa reunión es donde debe salir la solución.