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Buenos días.

Me gustaría saber qué requisitos son necesarios para aprobar un cambio de la caldera de gasoil, con la que actualmente contamos, a una de gas y si en caso de aprobarse alguien se puede negar a pagar. Obviamente no se le pede dejar sin calefacción. Y también qué psa con los vecinos que no acudan a la reunión y si posteriormente pueden hacer algo.

Mi duda es si hace falta unanimidad o mayoria de de 3/5.......la verdad, no sé muy bien qué hace falta.

El artículo 11 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, queda redactado en los siguientes términos:

"1. Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridos para la adecuada conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble, según su naturaleza y características.

2. Cuando se adopten válidamente acuerdos para realizar innovaciones no exigibles a tenor del párrafo anterior y cuya cuota de instalación exceda del importe de tres mensualidades ordinarias de gastos comunes, el disidente no resultará obligado, ni se modificará su cuota, incluso en el caso de que no pueda privársele de la mejora o ventaja.

Si el disidente desea, en cualquier tiempo, participar de las ventajas de la innovación, habrá de abonar su cuota en los gastos de realización y mantenimiento, debidamente actualizados aplicando el correspondiente interés legal


Al hilo de lo que dice el artículo 11, en su punto 2. Se puede considerar que el cambiar de gasoil a gas no es en ningún caso un obra que se pueda achacar al punto 1 y por tanto, y en función del coste que suponga a cada vecino, un vecino que no esté de acuerdo y se niege a pagar, esta en su derecho??????

Muchas gracias.

Dado que se trata de un acuerdo que no necesita de una mayoría cualificada, con la mayoría simple de la junta de propietarios sería suficiente. Respecto a si es o no necesario, la propia ley establece que es la Junta de Propietarios la encargada de decidir sobre su conveniencia. Si se decide que es necesario, entonces difícilmente podrá un vecino negarse a abonar la derrama.

Buenas.

En principio el tema de cambiar de gasoil a gas es por el precio que tiene hoy en día el gasoil.

Pero he estado leyendo por ahí la experiencia de otras comunidades y por lo que se ve hay estudios de la OCU en los que se dice que no resulta más barato una caldera de gas que una de gasoil y, l más grave, es que ha habido casos en los que, por parte de las empresas de gas, se han puesto en contacto con el admisnistrador, con el presindente o ambos ofreciendo dinero si se realiza el cambio. Lo cual me parece muy grave.

Un saludo