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Hola. Nuestra Comunidad es una Urbanización privada con zona de jardinesy zona de aparcamiento con unas 30 plazas. En los bajos de la misma hay 10 locales comerciales, de ellos 3 abiertos al público. (tienda ultramarinos, clínica y restaurante). Como supondreis casi nunca hay sitio para aparcar para los vecinos ya que los usuarios de la clinica y clientes del restaurante "copan" la totalidad de las plazas.
Estamos pensando en colocar una barrera para impedir el acceso a la urbanización a los no residentes ya que del carlte de "Prohibido el paso. Finca Particular" pasan olimpicamente.

¿Que mayoria es necesaria para la aprobación de la instalación de la barrera?
¿Se considera modificación de la estructura o se puede interpretar como una innovación? Y en el último caso ¿sería inovación requerida para la adecuada habitabilidad o no?

Muchas gracias

No se considera que este tipo de obra modifique el Título constitutivo por lo que se pueden aprobar por mayoría simple ya que se considera una obra para propiciar el correcto uso y disfrute de los propietarios de la zona común impidiendo el uso indebido a extraños. Evidentemente con este tipo de obras no se puede impedir el acceso peatonal a los locales.