Quisiera que me dierais vuestra opinión sobre el Acta Constituyente de una comunidad, que os adjunto literalmente a continuación.
Según la ESCRITURA DE DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA, Y CONSTITUCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL otorgada con el número 612, con una extensión superficial de diecinueve mil quinientos cincuenta y ocho metros cuadrados (19.558m2), la componen nueve (9) edificios. Tres de ellos, los 1, 2 y 3, son viviendas unifamiliares aisladas de una sola planta (chalets); los edificios 4, 5 y 6 compuestos de planta baja y plantas de pisos primera y segunda con un total de doce (12), dieciocho (18 ) y veinticuatro (24) apartamentos; el edificio 7 esta compuesto por ventidos (22) locales comerciales y dos (2) apartamentos; el edificio 8 esta compuesto por quince (15) locales comerciales, el edificio 9 esta compuesto por siete (7) locales comerciales.
Lo que hace un total de cincuenta y seis (56) apartamentos, cuarenta y cuatro (44) locales comerciales y tres (3) chalets. En resumen ciento tres (103) departamentos construidos. Todo ello acompañado por infraestructuras, piscinas y jardines.
Parece ser que el día 18 de agosto de un año, once personajes se reunieron en un lugar desconocido de una población, a una hora, de entre las veinticuatro, sin determinar y no se sabe si en primera o segunda convocatoria, tampoco se sabe si fue convocada la reunión y si había un Orden del Día, para celebrar la Junta Constituyente (JC).
El acta dice así:
En (una población) a dieciocho de Agosto del (un año)
REUNIDOS
Don FulanoA, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en nombre y representación de la EntidadA (una y CIF), copropietario de las siguientes viviendas
(Relación de doce viviendas)
Apartamento 1 Coeficiente comunitario 2,19% Coef. escritura 1,31%
...
Apartamento 12 Coeficiente comunitario 1,49% Coef. escritura 0,89%
En el Edificio 6.
Don MenganoA, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en nombre y representación de la EntidadB (una y CIF), copropietario de las siguientes viviendas
EDIFICIO 5:
Relación de doce viviendas Coeficiente comunitario a,xx% Coef. escritura b,yy%
EDIFICIO 6:
Relación de tres viviendas Coeficiente comunitario c,xx% Coef. escritura d,yy%
Don ZutanoA, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en nombre y representación de la EntidadC (una y CIF), copropietario de las siguientes viviendas
EDIFICIO 4:
Relación de doce viviendas Coeficiente comunitario a,xx% Coef. escritura b,yy%
Don FulanoB, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en nombre y representación de la EntidadA (una y CIF), copropietario de las siguientes viviendas
EDIFICIO 5:
Relación de tres viviendas Coeficiente comunitario a,cc% Coef. escritura b,cc%
Don MenganoB, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en nombre y representación de la EntidadB (una y CIF), copropietario de las siguientes viviendas
EDIFICIO 6:
Relación de dos viviendas Coeficiente comunitario a,bb% Coef. escritura b,by%
Don ZutanoB, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en su nombre, copropietario de las siguientes viviendas
EDIFICIO 6:
Apartamento M Coeficiente comunitario 1,42% Coef. escritura 0,85%
Don FulanoC, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en nombre y representación de la EntidadAa (una y CIF), copropietario de las siguientes viviendas
EDIFICIO 6:
Relación de dos viviendas Coeficiente comunitario a,cc% Coef. escritura b,cc%
Don MenganoC, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en nombre y representación de la EntidadBb (una y CIF), copropietario de las siguientes viviendas
EDIFICIO 6:
Apartamento N Coeficiente comunitario 1,56% Coef. escritura 0,93%
Don ZutanoC, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en su nombre, copropietario de las siguientes viviendas
EDIFICIO 6:
Apartamento O Coeficiente comunitario 2,11% Coef. escritura 1,26%
Don FulanoD, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en su nombre, copropietario de las siguientes viviendas
EDIFICIO 6:
Apartamento P Coeficiente comunitario 2,23% Coef. escritura 1,33%
Don ZutanoD, mayor de edad, domiciliado en (una población y calle), provisto de DNI (nº), actuando en su nombre, copropietario de las siguientes viviendas
EDIFICIO 6:
Apartamento Q Coeficiente comunitario 2,28% Coef. escritura 1,39%
Todos los reunidos obran como copropietarios del inmueble sito en (una población y una dirección), al objeto de constituir la Comunidad de Propietarios del mismo y a la elección de la primera Junta Directiva que deberá hallarse al frente de la Comunidad del citado edificio, y que se denominará COMUNIDAD DE PROPIETARIOS que tendrá su domicilio social en la población, acordándose por unanimidad lo siguiente:
PRIMERO
La Comunidad se regirá por lo establecido en los Artículos 392 y siguientes del Código Civil, en cuanto a comunidades se refiere, y por los estatutos que se adjuntan como Anexo 1.
SEGUNDO
Elegir a los copropietarios presentes en este acto para los siguientes cargos:
Presidente.- FulanoA
Secretario.- ZutanoD
Vocal.- FulanoB
Vocal.- FulanoD
Vocal.- ZutanoC
Vocal.- ZutanoA
Siguen cuatro firmas.
Los departamentos referidos representan, en propiedades, el 56,24% de la Urbanización. El resto de apartamentos y locales comerciales así como los chalets quedaban fuera de la relación, lo que representaba un porcentaje del 43,76%, del total de la Urbanización. (Edif. 1, 2, 3, 7, 8 y 9) Han transcurrido más de cinco años desde su confección.
Había individuos que teniendo mas propiedades particulares suyas en el complejo, locales o apartamentos o los chalets, no fueron relacionados, en la mencionada Junta Constituyente.
Las preguntas que os hago son:
¿En esta JC se modifican los coeficientes de propiedad?
¿Se modifica la urbanización? ¿Pasa algo en el concepto de comunidad o urbanización?
¿Qué entendéis?
Gracias anticipadas
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